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能興集團要聞

樓市再曝兩大重磅消息,新佛山人迎來置業利好?

來源:佛房網  時間:2019-12-26

  佛房導讀:

  1、中共中央辦公廳、國務院辦公廳宣布全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制。

  2、六部委聯合印發《關於整頓規範住房租賃市場秩序的意見》,防範住房租賃金融風險。

  以搶人為名的樓市限購松動,終於要由點及面,在全國範圍內大規模開展了。

  昨天房產人沒有等來聖誕老人,卻等來了兩條重磅資訊。

  取消城區常住人口300萬以下城市落戶限制

  第一個重磅消息,在這份名為《關於促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》中,“全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制,全面放寬城區常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。完善城區常住人口500萬以上的超大特大城市積分落戶政策,精簡積分項目,確保社會保險繳納年限和居住年限分數占主要比例。”

  根據政研院數據統計,佛山2019城區常住人口為182.05萬人,正符合《意見》中全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制。

  這個數據或許會有不少人感到驚訝,城市人口達到790萬+的佛山,城區常住人口僅為182萬。實際上,與同類型的二線城市相比,佛山人口的分布並不趨向於向主城區聚集

  據今年10月份禪城區政府網站發布的數據顯示,作為佛山核心區的祖廟街道,常住人口僅60萬,占據城市總人口的7.5%。

  祖廟商圈

  再加上南海千燈湖、順德德勝新城、以及佛山西站商圈,除了祖廟之外,幾乎每個區都有自己拿得出手的“地標”雖然這種發展模式在一定程度上會造成人口與就業中心的分散,但整個城市的多中心發展,效果顯而易見。

  廣佛板塊的不斷融合,這些地方同樣可以獲得可觀的紅利輻射,也使得置業者們無需盲目的追求所謂的“中心資源”

  由此可以推斷,佛山樓市的“性價比”還算可觀的,微升微漲暫且不提,至少很難出現大幅度的下跌,屬於在一線城市之外,購房比較安全的地帶。

  放松落戶等於直接的擴大對外需求,那麽經濟強勁的二三線城市將成為這一批放松落戶限制之後,最直接的利好對象。

  然而,除了短期的需求,佛房君還是覺得,判斷樓市的走向眼光應該更為長遠一些,能夠助力房子升值的重要元素裏一定有經濟和產業和人才,這也是各大城市積極加入“搶人大戰”的重要因素。

  防範住房租賃金融風險

  昨日,六部聯發的關於租賃管理的意見,六部委聯合印發《關於整頓規範住房租賃市場秩序的意見》,要求房源信息應當滿足真實委托、真實狀況、真實價格,轉租住房10套(間)以上的單位或個人,依法辦理市場主體登記,防範住房租賃金融風險等等。

  很大篇幅是在租賃房源的真實性、租賃價格、已經服務費上規範行業,保障租房者的利益。然而很多人容易忽略了防範住房租賃金融風險這一點。

  而目前新規之下,除了對房源信息、租金等方面進行了規定,還對住房租金貸款業務的貸款期限、貸款額度作出明確要求。加強對采取“高進低出”“長收短付”等經營模式的高風險住房租賃企業監管。住房租賃企業租金收入中,住房租金貸款金額占比不得超過30%

  佛房點評:

  全面放開落戶限制,意味著人口將進一步向中心城市聚集,這將會加劇城市之間的分化。哪裏有更多高學歷人才,哪裏有更多年輕人口,哪裏就有未來。

  而加強對房屋租賃市場的管理,對不少新佛山人來說,都是實打實的利好消息,說明官方要出手整頓房屋租賃的亂象。

  加上全國樓市風向標的溫州,昨日發布了專業人才7折買房政策,未來是否會有城市緊跟腳步?為搶奪人才,佛山人才購房政策後會否還有動作?值得期待。

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